Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (mã HPX), lập ngày 28/10/2026, ghi doanh thu thuần quý 3 chỉ 11,8 tỷ đồng, giảm 90,7% so với 126,6 tỷ cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 36,2% lên 7,7 tỷ (cùng kỳ 5,7 tỷ). Lợi nhuận gộp quý 3 chỉ 1,3 tỷ (74,0 tỷ), trong khi doanh thu tài chính đạt 70,8 tỷ (13,1 tỷ), trong đó 51,9 tỷ là lãi chuyển nhượng phần vốn góp. Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 669,1 tỷ (-6,3%), lợi nhuận sau thuế 57,1 tỷ (+2,2%), dòng tiền kinh doanh dương 170,4 tỷ (cùng kỳ âm 116,7 tỷ). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất; quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026; đơn vị tỷ đồng, phần trăm Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 11,8 | 126,6 | -90,7% |
| Lợi nhuận gộp | 1,3 | 74,0 | -98,2% |
| Doanh thu tài chính | 70,8 | 13,1 | +441,0% |
| Lợi nhuận trước thuế | 12,0 | 9,9 | +21,5% |
| Lợi nhuận sau thuế | 7,7 | 5,7 | +36,2% |
Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 669,1 tỷ (713,9), lợi nhuận gộp 188,7 tỷ (268,6), doanh thu tài chính 108,9 tỷ (44,0), chi phí tài chính 118,7 tỷ (140,7), lợi nhuận sau thuế 57,1 tỷ (55,9).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu quý 3 chỉ bằng 1,8% doanh thu 9 tháng. Thuyết minh 5.19, 5.20: doanh thu chuyển nhượng bất động sản quý 3 là 8,5 tỷ (116,3 tỷ cùng kỳ), hoạt động khác 3,3 tỷ (10,3), giá vốn 10,5 tỷ (52,5). Tỷ lệ lợi nhuận gộp trên doanh thu thuần là 11,3% (58,5%; phép chia của Tâm An), còn cả 9 tháng là 28,2% (37,6%). Sáu tháng đầu năm doanh thu thuần là 657,3 tỷ, bằng 98,2% của 9 tháng. Báo cáo không cho biết dự án nào, bao nhiêu căn hay lô được ghi nhận doanh thu ở quý 3.
2. Lợi nhuận quý 3 đến từ phần tài chính. Doanh thu tài chính 70,8 tỷ gồm lãi chuyển nhượng phần vốn góp 51,9 tỷ (cùng kỳ không có) và lãi tiền gửi, tiền cho vay 18,8 tỷ (13,1). Chi phí tài chính 43,0 tỷ (40,5) gồm lãi vay 28,6 tỷ (40,4) và chi phí tài chính khác 14,4 tỷ (0,1). Doanh thu tài chính trừ chi phí tài chính là +27,7 tỷ, cùng kỳ -27,4 tỷ. Báo cáo không cho biết phần vốn góp nào đã chuyển nhượng, cho ai và giá gốc là bao nhiêu.
3. Hàng tồn kho và tiền khách trả trước. Hàng tồn kho 2.723,7 tỷ (đầu năm 2.404,5; +13,3%), bằng 32,9% tổng tài sản, trong đó 2.630,5 tỷ là chi phí kinh doanh dở dang. Người mua trả tiền trước 843,5 tỷ (742,7; +13,6%), gần như toàn bộ là của các dự án bất động sản; thuyết minh 5.13 nêu các dự án Cao Bằng, Lào Cai, Phú Hải và các dự án khác. Báo cáo không cho biết từng dự án chiếm bao nhiêu hàng tồn kho, tiến độ và giá bán.
4. Đầu tư vào công ty liên kết và công ty con mới. Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết 1.350,0 tỷ (999,2; +35,1%); góp vốn vào đơn vị khác 418,1 tỷ (716,5; -41,7%). Lợi ích cổ đông không kiểm soát 146,8 tỷ (đầu năm không có); thuyết minh 1.4 ghi từ 12/06/2026 công ty là công ty mẹ của một công ty TNHH đầu tư mới. Luỹ kế 9 tháng, lỗ trong công ty liên doanh, liên kết 21,9 tỷ, chi góp vốn 546,8 tỷ (27,2), thu hồi góp vốn 412,7 tỷ. Báo cáo không cho biết giá nhận chuyển nhượng công ty con và nguồn gốc khoản lỗ của công ty liên kết.
5. Vay và phải trả dài hạn. Tổng vay 1.641,2 tỷ (1.737,1; -5,5%): ngắn hạn 814,3 tỷ (1.066,3; -23,6%), dài hạn 826,9 tỷ (670,9; +23,3%); trái phiếu 500 tỷ đã về 0; vay tổ chức, doanh nghiệp ngắn hạn 479,6 tỷ, gấp 2,82 lần đầu năm (170,1). Phải trả dài hạn khác 964,0 tỷ (880,2), gồm 581,9 tỷ hợp tác đầu tư và 382,1 tỷ ký quỹ phân phối dự án (đầu năm không có). Báo cáo không cho biết lý do thay đổi cơ cấu kỳ hạn vay.
6. Dòng tiền. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng dương 170,4 tỷ (âm 116,7), gấp 2,98 lần lợi nhuận sau thuế 57,1 tỷ; phải thu giảm 631,9 tỷ là dòng điều chỉnh lớn nhất, phải trả giảm 370,6 tỷ. Dòng tiền đầu tư âm 271,7 tỷ (cùng kỳ dương 22,5), tài chính âm 96,0 tỷ (dương 337,6); tiền còn 115,5 tỷ so với 312,7 tỷ đầu năm (-63,1%). Báo cáo không cho biết khoản phải thu nào đã giảm 631,9 tỷ.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 8.282,4 tỷ (đầu năm 8.475,8; -2,3%), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 4.527,4 tỷ (-8,0%); vốn chủ sở hữu 3.755,0 tỷ (+5,7%), bằng 45,3% nguồn vốn. Vốn góp 3.041,7 tỷ không đổi; báo cáo không ghi cổ tức đã trả.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Doanh thu, lợi nhuận gộp và lãi chuyển nhượng phần vốn góp ở các báo cáo sau; công văn giải trình lợi nhuận số 740/HP-TCKT mà tệp không kèm.
- Cơ cấu vay dài hạn và các khoản phải trả dài hạn khác (hợp tác đầu tư, ký quỹ) trong các báo cáo sau.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu quý chỉ bằng 1,8% của 9 tháng, lợi nhuận quý dựa nhiều vào lãi chuyển nhượng vốn góp, hàng tồn kho chiếm 32,9% tài sản là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; cùng báo cáo, dòng tiền kinh doanh 9 tháng dương 170,4 tỷ và tổng vay giảm 5,5%.
Căn cứ
Ngày kiểm 03/11/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của HPX (38 trang ảnh quét, lập ngày 28/10/2026; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính 5, 6; kết quả kinh doanh 7; lưu chuyển tiền tệ 8; thuyết minh 9 đến 38 (đầu tư 19 đến 23; hàng tồn kho 25; vay 30 đến 32; doanh thu, giá vốn 33; tài chính 34).
- Công văn 740/HP-TCKT giải trình chênh lệch lợi nhuận được nêu ở trang 2 là tài liệu đính kèm, nhưng không có trong tệp.
- Tự kiểm: 225 phép kiểm đạt.
- Trang mã HPX; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của HPX tăng hay giảm? Tăng: lợi nhuận sau thuế hợp nhất 7,7 tỷ đồng so với 5,7 tỷ cùng kỳ (+36,2%); luỹ kế 9 tháng 57,1 tỷ so với 55,9 tỷ (+2,2%).
Doanh thu quý 3/2026 của HPX là bao nhiêu? Doanh thu thuần 11,8 tỷ đồng, giảm 90,7% so với 126,6 tỷ cùng kỳ; luỹ kế 9 tháng 669,1 tỷ (-6,3%).
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của HPX là bao nhiêu? Dương 170,4 tỷ đồng (cùng kỳ âm 116,7 tỷ); dòng tiền đầu tư âm 271,7 tỷ, tài chính âm 96,0 tỷ.
Vay của HPX ở 30/09/2026 là bao nhiêu? 1.641,2 tỷ đồng, giảm 5,5% so với 1.737,1 tỷ đầu năm.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu hoạt động tài chính gồm những gì?
- Hàng tồn kho gồm những gì và ghi nhận theo giá nào?
- Lãi từ công ty liên kết, liên doanh đọc thế nào?
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, mã HPX (lập ngày 28/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét), ghi doanh thu thuần quý 3 là 11,8 tỷ đồng (-90,7%), lợi nhuận gộp 1,3 tỷ (-98,2%), lợi nhuận sau thuế 7,7 tỷ (+36,2%). Theo thuyết minh, doanh thu tài chính quý 3 là 70,8 tỷ, trong đó lãi chuyển nhượng phần vốn góp 51,9 tỷ (cùng kỳ không có). Cuối kỳ: hàng tồn kho 2.723,7 tỷ, đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết 1.350,0 tỷ (+35,1%), tổng vay 1.641,2 tỷ (-5,5%). Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 669,1 tỷ, lợi nhuận sau thuế 57,1 tỷ, dòng tiền kinh doanh +170,4 tỷ, dòng tiền đầu tư -271,7 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
