VRE — CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM RETAIL
📅 Hôm nay 04/11/2026
Định giá cổ phiếu VRE hiện tại thế nào?
Giá VRE hiện tại quanh 24.050đ. P/E 8.5x — thấp hơn trung bình ngành Bất động sản (13.6x). P/B 1.1x. EV/EBITDA 5.7x.
Nhận bộ phân tích doanh nghiệp chuyên sâu của Tâm An, gồm tài chính, định giá, tăng trưởng, dòng tiền và Price Action.
📚 Bạn đang xem 1 câu trong hệ thống Khám phá doanh nghiệp — hơn 1.000 câu hỏi thực tế về từng doanh nghiệp niêm yết tại Việt Nam.
🔍 Khám phá cổ phiếu VRE qua 1.000 câu hỏi tại đây!Xem trang tổng quan →24.050đ
Giá hiện tại
1,1x
P/B
Chỉ số chính
5,7x
EV/EBITDA
8,5x
P/E
Ít phù hợp ⓘ
Nhóm phương pháp: RNAV/NAV tài sảnP/B là chỉ báo gần đúng cho giá trị tài sản ròng khi thiếu dữ liệu định giá lại quỹ đất/dự án theo giá thị trường (RNAV đầy đủ) — xem bài kiến thức để hiểu cách tổ chức chuyên nghiệp tính RNAV.
Vì sao P/E ít phù hợp: P/E biến động mạnh theo thời điểm ghi nhận doanh thu bàn giao dự án — một quý bàn giao lớn có thể khiến P/E trông thấp bất thường dù không phản ánh khả năng sinh lời dài hạn.
RNAV đầy đủ (định giá lại quỹ đất/dự án theo giá thị trường) chưa có trong dữ liệu tự động — P/B ở đây chỉ là proxy dựa trên giá trị sổ sách kế toán.
Định giá theo công ty chứng khoán
| Công ty chứng khoán | Khuyến nghị | Giá mục tiêu | Upside | Ngày |
|---|---|---|---|---|
| Công ty cổ phần Chứng khoán MB | — | — | 2026-10-06 |
Tóm tắt nhận định của Công ty cổ phần Chứng khoán MB
Doanh thu khách thuê (Tenant Sales): Tăng trưởng có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ (từ 25–30% trong hai quý đầu năm xuống còn 20–25%), nhưng sản lượng thực tế vẫn tăng khoảng 15% (sau khi trừ 5% yếu tố tăng giá). Sức mua tiêu dùng nhìn chung vẫn ổn định. Chi phí vốn & Lãi suất cao: Đây là thách thức lớn nhất làm cản trở kế hoạch mở rộng cửa hàng của nhóm người thuê nhỏ lẻ (non-anchor tenants) do áp lực vay ngân hàng. Trong khi đó, nhóm khách thuê mỏ neo (anchor tenants) chiếm 60–70% diện tích vẫn duy trì tài chính tốt. Chính sách hỗ trợ: Công ty không thực hiện cho vay hay tài chính trực tiếp mà hỗ trợ thông qua phát voucher kích cầu, tối ưu hiệu quả kinh doanh hoặc giảm giá thuê khi cần thiết.
Xem báo cáo gốc (CafeF) →📖 Định giá cổ phiếu bất động sản: vì sao dùng RNAV (giá trị tài sản ròng) thay vì P/E?
Đọc bài kiến thức chuyên sâu →So với trung bình ngành Bất động sản
P/E
P/B
EV/EBITDA
Diễn biến giá 12 tháng gần nhất
Các yếu tố nền tảng giúp giải thích định giá
-1,1%
Tăng trưởng doanh thu
13,3%
ROE
72,9%
Biên lợi nhuận ròng
0,3x
Nợ / Vốn CSH
-92,3%
Dòng tiền tự do / LN ròng
Nguồn dữ liệu: Vốn hoá/EPS/vốn CSH (site) + BCTC (bctc-vietnam, VCI qua vnstock)
⚠️ Dữ liệu mang tính tổng hợp/minh hoạ, không phải khuyến nghị đầu tư.
💬 Góp ý cho chúng tôi về nội dung này
Trang này còn thiếu gì, sai chỗ nào, hay bạn muốn xem thêm chỉ số nào khác? Để lại góp ý, chúng tôi sẽ đọc và cải thiện dần.